Реставрация лестниц в МКД

Лестницы в МКД: проблема масштаба и ответственности

Лестницы в многоквартирных домах эксплуатируются в режиме, который не снился частным объектам. Десятки, а иногда сотни людей ежедневно проходят по каждому маршу. Коляски, велосипеды, мебель при переездах — всё это оставляет на ступенях следы. Добавьте к механическим нагрузкам грязь, реагенты с улицы, влагу от мокрой обуви — и вы получите условия, при которых стандартный бетон М200 разрушается за 10-15 лет. В домах старше 30 лет лестницы зачастую находятся в критическом состоянии: стёртые кромки, выбоины, оголённая арматура, скользкая пыльная поверхность.

Обычный ремонт лестниц в МКД сводится к затирке отдельных дефектов цементным раствором. Результат предсказуем — через полгода-год заплатки разрушаются. Управляющие компании попадают в ловушку бесконечного «текущего ремонта», тратя бюджет впустую.

Реставрация лестниц в МКД: решение, которое работает десятилетиями

Реставрация ступенями С3 — это полная трансформация лестничных маршей без демонтажа несущих конструкций. Монолитные Г-образные элементы из бетона М1200 устанавливаются поверх существующих ступеней, создавая принципиально новое покрытие с характеристиками, адекватными нагрузкам МКД.

Почему ступени С3 подходят для многоквартирных домов

• Прочность М1200 — выдерживает интенсивный пешеходный поток и транспортировку грузов
• Морозостойкость F400-F500 — критически важно для лестниц, ведущих на улицу
• Водонепроницаемость W12 — защита от влаги, которую жители заносят с обувью
• Антискольжение R13 — безопасность для пожилых жильцов, детей, людей с ограниченной мобильностью
• 70% габбро-диабаза — устойчивость к истиранию, реагентам и механическим повреждениям

Реставрация входных лестниц и лестничных маршей

В МКД, как правило, наибольшему разрушению подвергаются два типа лестниц: входные (от уровня земли до подъезда) и внутренние лестничные марши на первых этажах. Входные лестницы испытывают максимум климатических нагрузок, а марши первых этажей — максимум пешеходного трафика.

Облицовка лестниц для МКД плиткой или керамогранитом решает эстетическую задачу, но не выдерживает эксплуатационных нагрузок. Швы между плитками разрушаются, плитки трескаются под ударами, кромки скалываются. Ступени С3 лишены этих недостатков: монолитная Г-образная форма, отсутствие швов на кромках, прочность М1200.

Особенности реставрации лестниц в жилых домах

• Работа без перекрытия доступа — жители продолжают пользоваться лестницей, работы ведутся помаршево
• Минимум шума и пыли — пыльные работы выполняются в ограниченные часы
• Скорость монтажа — один марш реставрируется за 1-2 дня
• Пожарная безопасность — эвакуационные пути не перекрываются

Реставрация как статья капитального ремонта

Для управляющих компаний и ТСЖ реставрация ступенями С3 — экономически обоснованное решение. Ежегодный текущий ремонт лестниц стоит 30 000-80 000 руб. на подъезд и не даёт долговременного результата. Реставрация — это однократные инвестиции, которые окупаются за 3-4 года за счёт полного отсутствия расходов на повторный ремонт.

Помимо лестниц в МКД часто требуется обновление входной группы. Реставрация входной группы МКД и ремонт крыльца МКД могут быть выполнены параллельно с лестницами — единым проектом, в единые сроки. Для тех, кто строит новые входные конструкции, доступны монолитные уличные лестницы для МКД.

Прочитайте отзывы управляющих компаний, которые уже выполнили реставрацию лестниц — реальный опыт эксплуатации лучше любой рекламы.

Порядок работ по реставрации лестниц в МКД

• Обследование — оценка состояния всех лестничных маршей, определение приоритетов
• Проектирование — замеры, расчёт количества элементов, составление сметы
• Согласование — утверждение сметы и графика работ с УК/ТСЖ
• Подготовка — демонтаж старых покрытий, ремонт основания
• Монтаж — установка ступеней С3 помаршево, без полного перекрытия лестницы
• Приёмка — проверка качества, подписание актов