Ремонт ступеней в подъезде

Ступени подъезда — самый нагруженный и самый запущенный элемент дома

Через подъезд многоквартирного дома ежедневно проходят 200–400 человек. Утренние и вечерние пиковые нагрузки, детские коляски, велосипеды, тележки с продуктами, мебельные переезды — ступени подъезда работают без выходных и праздников. При этом именно они ремонтируются в последнюю очередь: управляющие компании латают кровлю, меняют трубы, красят стены, а на ступени у входа «бюджета не осталось».

Результат — сколотые кромки, выщербленная поверхность, торчащая арматура, наледь зимой. Жители привыкают обходить опасные участки, но курьер, почтальон или новый гость рискуют получить травму. Ответственность за состояние ступеней подъезда несёт управляющая компания или ТСЖ — и судебная практика по искам пострадавших весьма обширна.

Ежегодные «заплатки» — деньги жильцов в никуда

Каждую весну бригада рабочих замазывает выбоины цементом, подклеивает отвалившуюся плитку, иногда кладёт новую облицовку. Стоимость такого ремонта для одного подъезда — 30–60 тысяч рублей. Умножьте на количество подъездов, на количество лет. За 5 лет набегает сумма, достаточная для капитального решения. Но каждый год УК выбирает дешёвый вариант — и каждый год деньги уходят впустую.

Плиточная облицовка в подъездных условиях служит ещё меньше, чем на частном крыльце. Высокая проходимость, грязь с обуви, реагенты с улицы, удары колёсами колясок — обычная плитка при таких нагрузках теряет товарный вид за 1–2 сезона. Если эта проблема касается и крыльца подъездов, стоит рассматривать комплексный подход.

Ступени С3 для подъезда — сделать один раз и забыть

Накладные ступени С3 отвечают на главный запрос управляющих компаний — капитальное решение в рамках разумного бюджета. Бетон марки М1200 выдерживает нагрузки, которые разрушают обычный бетон за сезон. Крошка габбро-диабаза (70% состава) обеспечивает абразивную стойкость — поверхность не стирается от сотен пар обуви ежедневно. Монолитная Г-образная форма без шва на кромке исключает самый распространённый вид разрушения.

Ключевые преимущества для подъездов:

• Антискольжение R13 — снимает риск травматизма жильцов и связанных судебных исков
• Морозостойкость F400–F500 — ступени не разрушатся ни от мороза, ни от реагентов
• Водонепроницаемость W12 — исключает образование наледи из-за впитанной влаги
• Прочность М1200 — выдерживает удары колёсами колясок и тележек

Монтаж одного подъезда — 2–3 дня без перекрытия доступа для жильцов. Решение аналогично тому, что применяется при комплексном ремонте входных групп подъездов, но с фокусом именно на ступенях.

Экономика для управляющей компании

Установка ступеней С3 окупается за 2–3 года по сравнению с ежегодными ремонтами. Для МКД с 5 подъездами ежегодный «латочный» ремонт обходится в 150–300 тысяч рублей. За 5 лет — 750 тысяч — полтора миллиона, а ступени продолжают разрушаться. Разовая облицовка С3 всех подъездов стоит сопоставимую сумму, но служит 20–30 лет без промежуточных расходов. Для ремонта крылец МКД применяется аналогичный экономический подход.

Юридическая защита для УК и ТСЖ

Согласно ЖК РФ, ответственность за содержание общего имущества МКД несёт управляющая организация. Ступени подъезда относятся к общедомовому имуществу. Установка антискользящих ступеней С3 класса R13 документально подтверждает надлежащее содержание: мы предоставляем сертификаты на материал, протоколы испытаний, акты выполненных работ. Этот пакет — ваша защита при проверках Госжилинспекции и рассмотрении жалоб.

Ступени С3 для облицовки крыльца МКД также доступны для управляющих компаний. А ознакомиться с мнением других клиентов можно в разделе отзывов.

Почему ступени С3 служат дольше в подъездных условиях

Подъездные ступени работают в особо жёстких условиях: высокая проходимость, абразивная грязь с обуви, реагенты, удары колёсами колясок и велосипедов. Обычная плитка в таких условиях деградирует за 1–2 сезона — глазурь стирается, кромки скалываются, клеевое соединение не выдерживает вибраций.

Ступени С3 из бетона М1200 с 70% габбро-диабаза устойчивы к абразивному износу. Крошка вулканической породы распределена по всей толщине элемента, поэтому даже при износе верхнего слоя (что происходит крайне медленно при такой прочности) свойства поверхности не меняются. Антискольжение R13 обеспечивается не наклеенным покрытием, а природной фактурой самого материала — оно работает весь срок службы.

Водонепроницаемость W12 критически важна для подъездных ступеней: влага с обуви, тающий снег, дождевая вода — всё это не проникает в структуру материала и не запускает процесс разрушения. Монолитная Г-форма без шва на кромке исключает главную точку входа воды в конструкцию.

Документы и отчётность

Для УК и ТСЖ мы предоставляем полный пакет документации: коммерческое предложение, договор, смета, акты выполненных работ (КС-2, КС-3 при необходимости), сертификаты на материалы С3, гарантийные обязательства. При работе по 44-ФЗ/223-ФЗ оформляем конкурсную документацию. Помогаем с обоснованием для включения работ в план текущего или капитального ремонта.