Ремонт лестниц в МКД

Лестницы МКД: хроническая проблема управляющих компаний и ТСЖ

Управляющие компании и ТСЖ знают эту проблему не понаслышке: десятки крылец и входных групп в обслуживаемом жилом фонде, сотни ступеней — и каждый объект требует внимания после каждой зимы. Стандартный годовой цикл выглядит одинаково: весной — осмотр и фиксация разрушений, летом — «ремонт» (заделка трещин, частичная замена плитки), осенью — перезатирка швов перед зимой. И каждый год объёмы работ растут, потому что «дешёвый» ремонт лишь маскирует проблему, не устраняя причину.

Для управляющей компании разрушенные ступени — это не только строка в бюджете. Это жалобы жильцов, предписания жилищной инспекции, риск судебных исков при травмах на скользких или обколотых ступенях. По данным жилищных инспекций, состояние входных групп — одна из трёх наиболее частых причин предписаний управляющим организациям. А средняя компенсация за травму жильца на крыльце подъезда в российских судах — от 100 до 500 тысяч рублей.

Почему ежегодный ремонт плиткой — выброшенные деньги жильцов

Текущий ремонт керамической или тротуарной плиткой — это бесконечный цикл расходов без результата:

• Плитка с десятками швов не выдерживает уличных условий: влага проникает через стыки, замерзает, откалывает облицовку. Средний срок службы — 2–3 зимы.
• Найти такую же плитку для частичной замены через год-два практически невозможно — производители меняют коллекции. Крыльцо превращается в «лоскутное одеяло» из разных оттенков.
• Фактическая стоимость «дешёвого» ремонта за 5 лет — в 2–3 раза выше, чем одноразовая облицовка качественным материалом, с учётом повторных работ, материалов, организационных расходов и простоя.
• При множественных объектах (10–20 крылец) «дешёвый» ремонт превращается в непрерывный поток заявок, закупок и контроля подрядчиков. Ресурсы УК расходуются на однотипные проблемы вместо развития инфраструктуры.

Подробнее о работе с управляющими компаниями и специфике облицовки лестниц в МКД — в специальном разделе. Если входные группы подъездов также требуют внимания, рекомендуем оценить состояние крылец — ремонт крылец МКД.

Технология С3 для МКД: один ремонт — и на годы вперёд

Монолитные накладные ступени С3 — решение, которое окупается уже на второй год эксплуатации по сравнению с ежегодным ремонтом плиткой. Вот почему:

• Прочность М1200 — в 4–6 раз выше обычного бетона. Выдерживает интенсивный пешеходный поток подъезда многоквартирного дома.
• Морозостойкость F400–F500 — более 500 циклов замерзания-оттаивания. Ступени не разрушатся и через 20 лет.
• Водонепроницаемость W12 — вода не проникает в структуру, основание защищено от дальнейшего разрушения.
• Антискольжение R13 — максимальный класс безопасности по DIN 51130. Снижает риск травм жильцов и, как следствие, — судебных исков к УК.
• Г-образная форма — проступь и подступенок единым элементом, без шва на кромке. Воде некуда проникать.

Комплексный подход для управляющих компаний

Для УК и ТСЖ, обслуживающих несколько многоквартирных домов, мы предлагаем комплексное решение:

• Обследование всех крылец — бесплатная оценка состояния с приоритизацией объектов по степени разрушения.
• Единый проект облицовки — унифицированное решение для всего жилого фонда.
• Оптовые условия — специальные цены на материалы и монтаж при заказе нескольких объектов.
• Поэтапный график — распределение работ по подъездам или группам домов для минимального воздействия на жильцов.
• Полный пакет документов — для обоснования затрат на общем собрании собственников, для жилищной инспекции, для бухгалтерского учёта.

Монтаж одного крыльца — 2–5 дней. Работы не требуют тяжёлой техники, не создают строительного хаоса на территории и не перекрывают доступ к подъезду на длительное время. Жильцы могут пользоваться входом уже на следующий день после завершения монтажа. После облицовки С3 объект исключается из списка «проблемных» на годы, освобождая бюджет и ресурсы для решения других задач. Сравнить экономию можно и в комплексе с ремонтом входных групп — реставрация лестниц МКД доступна по аналогичной технологии.

Материал, проверенный на сотнях объектов

Ступени С3 изготавливаются из высокопрочного бетона М1200 с содержанием 70% крошки габбро-диабаза — вулканической породы, обладающей исключительной прочностью и устойчивостью к агрессивным средам. Каждая ступень отливается в Г-образной форме, объединяя проступь и подступенок в монолитную деталь. На кромке — самом уязвимом месте любой ступени — нет шва, а значит, нет точки проникновения воды. Это конструктивное решение, которое устраняет саму причину разрушения облицовки.

Для управляющих компаний важна ещё одна деталь: ступени С3 практически не требуют обслуживания. Никаких специальных моющих средств, гидрофобизаторов или защитных покрытий — достаточно обычной уборки. Это снижает эксплуатационные расходы и упрощает содержание общедомового имущества.

Безопасность жильцов — главный аргумент на общем собрании

Обоснование расходов перед собственниками — типичная задача для УК. С технологией С3 у вас есть сильные аргументы:

• Экономия 50–70% за 10 лет по сравнению с ежегодным ремонтом плиткой — мы предоставляем сравнительную калькуляцию.
• Снижение юридических рисков — сертифицированное антискольжение R13 доказывает, что УК предприняла все меры для безопасности жильцов.
• Соответствие нормативам доступной среды — СП 59.13330, что важно для маломобильных граждан.
• Портфолио реальных объектов — десятки МКД уже отремонтированы ступенями С3.

Мы предоставляем управляющим компаниям развёрнутое коммерческое предложение с детальным расчётом экономии. В документе указывается: стоимость ежегодного ремонта плиткой за 10 лет (с учётом инфляции материалов и работ), стоимость однократной облицовки С3 и итоговая разница. Как правило, цифры убеждают даже самых скептически настроенных собственников.

Для составления такого расчёта для вашего жилого фонда обратитесь к нашим специалистам. Посмотреть примеры выполненных работ и отзывы управляющих компаний можно на отдельной странице. Для комплексного благоустройства территории МКД также доступно строительство новых уличных лестниц для многоквартирных домов.