Облицовка крыльца торгового центра

Крыльцо торгового центра — тысячи посетителей, максимальная ответственность

Торговый центр — это объект с экстремальной, беспрецедентной проходимостью. Тысячи и десятки тысяч посетителей ежедневно проходят через входные группы: с пакетами покупок, с детскими колясками, на каблуках, в спешке за скидками. В выходные и праздничные дни — особенно перед Новым годом, 8 марта, 1 сентября — поток удваивается и утраивается. Каждый из этих посетителей — потенциальный истец, если упадёт на скользких или разбитых ступенях. А при проходимости крупного торгового центра статистика работает не в пользу владельца: чем больше людей проходит через вход — тем выше вероятность инцидента.

Стандартная облицовка крыльца ТЦ — керамогранит или плитка — изнашивается в несколько раз быстрее, чем на обычных объектах. Высокая проходимость буквально стирает поверхность, бесконечное открывание-закрывание тяжёлых входных дверей создаёт вибрацию, которая ослабляет крепление плитки к основанию. Зимой ситуация усугубляется многократно: тонны реагентов, наледь, мокрая обувь тысяч посетителей — и вот уже кромки крошатся, затирка выкрашивается, а ступени превращаются в полосу препятствий.

Специфические проблемы входных групп торговых центров

• Огромная проходимость — экстремальный износ — тысячи человек в день, десятки тысяч в выходные. Износ облицовки в 5–10 раз выше, чем на обычных объектах. Плитка стирается, кромки крошатся, затирка выбивается из швов за один сезон.
• Множество входов — масштаб проблемы — у крупного ТЦ может быть 4–8 входных групп и более. Ремонт каждого крыльца — отдельная статья расходов и отдельная головная боль для управляющей компании. Координация ремонтов нескольких входов — логистический кошмар.
• Юридические и финансовые риски — каждое падение посетителя — потенциальный иск на 200 000–500 000 руб. При высокой проходимости даже 0,01% инцидентов — это десятки случаев в год. Суммарный риск — миллионы рублей.
• Имидж ТЦ и арендные ставки — арендаторы выбирают торговые центры, в том числе по состоянию общих зон и входных групп. Разбитое крыльцо — аргумент для снижения арендной ставки, повод для недовольства и смены площадки.
• Ремонт = потеря трафика и выручки — закрытие входа на ремонт перенаправляет посетителей к другим входам или, что хуже, в другие торговые центры. Прямые убытки для арендаторов, расположенных рядом с закрытым входом.

Ступени С3 — надёжность для объектов с максимальной нагрузкой

Ступени С3 созданы для условий интенсивной, экстремальной эксплуатации. Бетон марки М1200 с 70% крошки габбро-диабаза — вулканической породы с исключительной прочностью — это материал, который выдерживает нагрузки, разрушающие обычную облицовку за один сезон. Монолитная Г-образная конструкция без шва на кромке устраняет саму причину, по которой плитка отваливается на крыльцах ТЦ.

Характеристики, критичные для торговых центров

• Прочность М1200 — в 4–6 раз выше обычного бетона, значительно прочнее керамогранита. Ступени не стираются от ежедневного потока тысяч посетителей, кромки не крошатся от ударов колёсами тележек и колясок.
• Антискольжение R13 по DIN 51130 — максимальный сертифицированный класс безопасности для пешеходных поверхностей. Документальное подтверждение для проверяющих органов, страховых компаний и судебных разбирательств.
• Морозостойкость F400–F500 — более 500 циклов замерзания-оттаивания. Никакого ежегодного ремонта, никакого закрытия входов на весенние восстановительные работы.
• Монолитная Г-образная форма — нет шва на кромке, нет точки начала разрушения. Вода не проникает под облицовку, ступени не отслаиваются от основания.
• Водонепроницаемость W12 — при постоянном контакте с водой (тающий снег с обуви тысяч посетителей, мытьё, дождь) материал не впитывает влагу и не разрушается изнутри.

Экономика для управления ТЦ — цифры, которые убеждают

Посчитаем на конкретном примере. ТЦ с 4 входными группами. Ежегодный ремонт каждого крыльца обычной плиткой — 40 000–80 000 рублей (материалы, работа подрядчика, закрытие входа, уборка после ремонта). Четыре входа — 160 000–320 000 рублей ежегодно. За 5 лет — от 800 000 до 1 600 000 рублей, и каждую весну — та же картина: сколы, трещины, отлетевшая плитка. Облицовка ступенями С3 всех четырёх входов — единовременное вложение, которое окупается за 2–3 года за счёт полного отсутствия ежегодных ремонтов.

Добавьте сюда экономию на судебных компенсациях (одно падение пожилого посетителя может обойтись управлению ТЦ в 300 000–500 000 рублей), сохранение покупательского трафика (входы не закрываются на ремонт, арендаторы не теряют клиентов) и повышение привлекательности ТЦ для арендаторов (профессиональный вид входных групп) — и инвестиция в ступени С3 становится экономически очевидной.

Комплексные решения для коммерческой недвижимости

Для торговых центров мы предлагаем не только облицовку крылец, но и комплексные решения для всех входных групп и лестничных зон. Если ваш ТЦ нуждается в восстановлении всей входной группы — козырёк, площадка, пандус, ступени — изучите варианты ремонта входной группы торгового центра. Для офисных зон ТЦ и бизнес-центров, расположенных в одном здании, есть решения по облицовке крыльца для офисов.

Магазины-арендаторы с собственным отдельным входом могут заказать облицовку крыльца для магазина — решение для объектов с высокой коммерческой проходимостью. Внутренние лестницы ТЦ — между этажами, на парковку, к отдельным зонам — также можно облицевать ступенями С3, подробнее на странице облицовки лестниц для зданий. Если нужна полностью новая лестничная конструкция — рассмотрите монолитные уличные лестницы для зданий.

Отзывы управляющих компаний, девелоперов и владельцев коммерческих объектов — на странице отзывов. Мы работаем с крупными объектами и понимаем их специфику: жёсткие графики, многоуровневые согласования, подробная документация, поэтапный монтаж без остановки работы ТЦ.